إمبراطورية ترامب العقارية تدفع ثمن السياسة السامة

بواسطة جوزيف تانفاني

(رويترز) - سمح له الرئيس الأمريكي السابق دونالد ترامب بأسلوب الخطاب القاسي والسياسة المثيرة للانقسام بالسيطرة على الحزب الجمهوري.مؤيديه مخلصون جداً لدرجة أن معظمهم يصدقون ادعاءاته الكاذبة بأنه خسر انتخابات 2020 بسبب الاحتيال.

لكن نفس التكتيكات التي ألهمت الولاء السياسي الشديد قوضت أعمال ترامببنيت حول تطوير العقارات والعلامات التجارية الصفقات التي سمحت له لكسب الملايين من خلال ترخيص اسمه.

كانت العلامة التجارية لترامب ذات مرة مرادفاً للثروة والنجاح، وهي صورة تتعارض الآن بشدة مع العلامة التجارية السياسية المتجذرة في غضب قاعدته الناخبين من الريف والطبقة العاملة إلى حد كبير.رئاسته الآن مرتبطة في عقول الكثيرين بنهاية عنيفة، عندما اقتحم المؤيدون الكابيتول الأمريكي في 6 يناير.

تلك الصور الحارقة، جنبا إلى جنب مع سنوات من الخطاب المرير، تكلف ترامب المال.لقد ازدادت الوظائف الشاغرة في مباني المكاتب والمقرضين يحذرون من أن عائدات الشركة قد لا تكون كافية لتغطية مدفوعات ديونه، وفقًا للكشف المالي لـ (ترامب) كرئيس، سجلات منظمة (ترامب) المرفوعة إلى الوكالات الحكومية، وتقارير من الشركات التي تتتبع تمويل الشركات العقارية.

قال أحد وسطاء العقارات إن المستأجرين المحتملين في نيويورك يتجنبون مبانيه، لتجنب الارتباط مع ترامب.

تركيز ترامب على العلامة التجارية السياسية قد تجاوز بشكل متزايد هويته كقائد عقاري، كما يقول أحد المحاربين القدامى في صناعة الضيافة.

قبل مسيرته السياسية، كانت علامة ترامب تتعلق بالفخامة - الكازينوهات، منتجعات الغولف، قال سكوت سميث،مدير فندق سابق وأستاذ الضيافة في جامعة كارولينا الجنوبيةعندما دخل السياسة، أخذ علامة ترامب في اتجاه مختلف تماماً.

أعمال (ترامب) لا تزال تحت ضوء تحقيق جنائي مشترك في الاحتيال من قبل مكتب المدعي العام في مانهاتن ومدعي عام نيويورك.الشركة ومديرها المالي، ألن فايسلبيرغ، تم اتهامه بمخطط لتفادي ضرائب الرواتب،و المحققون يواصلون التحقيق فيما إذا كان ترامب أو ممثليه قد ارتكبوا احتيالًا من خلال تحريف التقارير المالية في طلبات القروض وإقرارات الضرائبويزلبرغ والشركة ينكرون ارتكاب أي مخالفات ويشككون في التهم

بينما تعاني أعمال التطوير الخاصة به، أعلن ترامب عن أول صفقة كبيرة له منذ ترك منصبه وليس لها علاقة بالعقارات.قال انه سيبني منصة جديدة للتواصل الاجتماعي تهدف جزئيا الى اعطائه منتدى سياسي بعد ان تم حظره من قبل فيسبوك وتويتر، الذين قالوا بعد أعمال الشغب في الكابيتول الأمريكي أن ترامب استخدم منصاتهم لتحريض العنف.

هذه الصفقة يمكن أن تكون مربحة لـ (ترامب) بغض النظر عن نجاح المنصةشركة الاستحواذ المتاحة علناً والتي تخطط للاندماج مع مجموعة ترامب للإعلام والتكنولوجياأسهم "ديجيتال وورلد" ارتفعت وبلغت قيمتها الآن حوالي 2 مليار دولارلكن ترامب لم يكشف عن مستوى ملكيته لشركة ترامب للإعلام.

كما كان ترامب يجمع الأموال لعمليته السياسية، والتي أعلنت أنها حصلت على 100 مليون دولار في 30 يونيو، حيث يشير إلى ترشيحه للرئاسة في عام 2024.

قال إريك ترامب، الابن الأوسط للرئيس السابق والمدير التنفيذي لمنظمة ترامب، في مقابلة أن الشركة الآن في وضع رائع.أشار إلى إعادة تمويل قرض على مباني المكاتب في سان فرانسيسكو التي أعطت شركة ترامب حوالي 162 مليون دولار نقداًوفقًا لوثائق القرض و بيان صادر عن شركة "فورنادو ريلتي ترست"

"نحن نجلس على مبلغ هائل من النقد"، قال إيريك ترامب لرويترز.

في رسالة بريد إلكتروني، نفى متحدث باسم دونالد ترامب أن يكون العمل قد انخفض منذ دخوله السياسة.

"إن شركة العقارات تعمل بشكل جيد للغاية، وهذا واضح في فلوريدا وأماكن أخرى"، قالت ليز هارينغتون في بيان عبر البريد الإلكتروني.حيث تضررت صناعة الفنادق بشكل خاصشركة السيد ترامب تسير بشكل رائع

تشير السجلات المالية إلى أن أعمال ترامب العقارية قد انخفضت. شهدت الدخل من حيازات العائلة، والذي كان ثقيلًا على ملاعب الغولف والفنادق، ضربة خلال عام 2020 وسط وباء فيروس كورونا.الإيرادات في فندقه في لاس فيجاس، على سبيل المثال ، انخفض من 22.9 مليون دولار في عام 2017 إلى 9.2 مليون دولار خلال عام 2020 وأول 20 يومًا من عام 2021 ، وفقًا لإفصاحات ترامب المالية.

(ترامب) يحاول الآن محاولة ثانية لبيع عقد الإيجار الخاص به على أحد العقارات البارزة فندق (ترامب) الدوليبعد فشلنا في تأمين مشتر بالسعر الأصلي المطلوب 500 مليون دولارفي هذه الأثناء، تقوم الشركة بدفع 3 ملايين دولار سنوياً للحكومة الفيدرالية كمدفوعات للإيجار، وفقًا لوثائق نشرت في وقت سابق من هذا الشهرالكونغرستلك السجلات تظهر أن فندق ترامب في واشنطن خسر أكثر من 73 مليون دولار منذ عام 2016

الأضرار التي لحقت بصورة ترامب التجارية بدأت في وقت مبكر من رئاسته، أحد مستشاري ترامب، يجادل في جلسة عامة عام 2017قال أن سياسة ترامب ألحقت الضرر بنموذج أعماله.

"الأمر لا يتعلق في الواقع بالممتلكات، بل بالعلامة التجارية"، قالت المستشارة جيسيكا فاشيراتيفانوراك، في جلسة استماع في ديسمبر 2017 لمجلس تعديل القيمة في ميامي ديد،في تسجيل فيديو استعرضته رويترزلقد ذكرت اجتماع حضرته حيث وصف كبار المديرين التنفيذيين لمنظمة ترامببطولات وأحداث خيرية يتم إلغاؤها من قبل منظمات تريد تجنب الارتباط مع ترامب.

قالت في جلسة استماع أخرى في العام التالي إن إيرادات المنتجع انخفضت من 92 مليون دولار في عام 2015 إلى 75 مليون دولار في عام 2017.الإفصاحات المالية الرئاسية ترامب أدرجت إيرادات دورال في 44 مليون دولار العام الماضي.

رفض فاشيراتيفانوراك طلب رويترز للتعليق.

"من الواضح أن هذا خاطئ لأن دورال تعمل بشكل جيد للغاية"، قال المتحدث باسم ترامب هارينغتون.

في قاعدة ترامب في نيويورك، أصبح اسم ترامب سامًا بشكل متزايد. تم تغيير اسم أحد الممتلكات ذات الوضوح العالي، فندق ترامب سوهو في مانهاتن السفلى، إلى دومينيك في عام 2017.مدينة نيويورك في يناير ألغت عقود الإيجار على ملعب غولف، اثنين من ملاعب التزلج في سنترال بارك ومركز التزلج؛ وقد رفع ترامب دعوى قضائية ضد المدينة بسبب إنهاء عقد تأجير ملعب الغولف.

في 40 وول ستريت، ناطحة السحاب ذات 72 طابقاً التي كانت من بين أغلى عمليات استحواذ ترامب، المشاكل التي بدأت قبل الوباء تزداد سوءاً،وفقا لتقارير من الشركات التي تتبع أداء العقاراتبعد أعمال الشغب في الكابيتول الأمريكي في 6 يناير، قال بعض المستأجرين الكبار لترامب، بما في ذلك فرقة الكشافة والمنظمة غير الربحية التي تسمى تحالف السل، إنهم يبحثون عن إمكانية الخروج من عقود الإيجار.يقول وسيط عقارات تجاري أن العديد من المستأجرين المحتملين لن يدرسوا المبنى لأن اسم ترامب عليه.

لم ترد الكشافات على طلبات التعليق، وقال تحالف مرض السل إنه "يستكشف جميع الخيارات" لمغادرة مبنى ترامب.

"معظم المستأجرين في نيويورك لا يريدون أن يكون لهم علاقة به، وهذا هو الحال منذ خمس سنوات الآن"، قالت روث كولب هابر، التي قالت إنها وضعت سبعة زبائن في المبنى على مر السنين،لكن لا يمكن أن يثير اهتمام أحد الآنانها اكبر صفقة موجودة لكنهم لن ينظروا اليها

بلغت نسبة الإشغال 84٪ في مارس 2021 ، أقل بكثير من المتوسط البالغ حوالي 89٪ لسوق المكاتب في وسط مدينة نيويورك ، وفقًا لمايك بروتشول ، المدير الإداري لشركة KBRA Analytics LLC.الإيجارات التي تمكن ترامب من تحصيلها أقلويقول إن متوسط السعر بين 38 و42 دولارًا للقدم المربعة في سوق يقترب من 50 دولارًا.

المالية للممتلكات قد سقطت في منطقة محفوفة بالمخاطر، كما تقول التقارير.

حصل ترامب على قرض بقيمة 160 مليون دولار في عام 2015 لإعادة تمويل 40 وول ستريتتم وضع المبنى في قائمة مراقبة صناعية للأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري التجاري المعرضة لخطر التخلف عن السدادوفقًا لتقارير KBRA و Trepp ، التي تراقب أيضًا القروض العقارية. في الربع الأول من العام ، وفقًا لتقرير KBRA ،إحصائيات تراقبها البنوك، انخفضت إلى رقم يشير إلى أن تدفقات النقد في المبنى لا يمكن أن تغطي مدفوعات الديون.

في البيان لصالح ترامب، ألقى هارينغتون باللوم على السياسات الكارثية لبيل دي بلاسيو، عمدة مدينة نيويورك، على الانخفاض في سوق المكاتب في المدينة.ترامب لديه ديون قليلة جداً بالنسبة للقيمة والشركة تعمل بشكل جيد جداًقالت

منتجع دورال وفندق واشنطن، جنبا إلى جنب مع فندق في شيكاغو، يتم تأمينها بنحو 340 مليون دولار في القروض من دويتشه بنك إيه جي، أكبر المقرضين ترامب.لكن البنك ليس لديه شهية لمزيد من الأعمال مع ترامب وليس لديه خطط لتمديد القروض بعد أن تصل في 2023 و 2024، قال مصدر كبير في بنك دويتشه لرويترز بشرط عدم الكشف عن هويته.

وردا على سؤال حول عدم رغبة البنك في العمل مع ترامب، قالت متحدثة باسمه:

يقول الخبراء أن احتمالية أي تطوير جديد تحت علامة ترامب تواجه احتمالات كبيرة. One hotel industry executive said hotel developers – worried about cutting themselves off from the millions of customers turned off by Trump – will likely think twice before signing any branding deals to put the Trump name on their properties.

"الناس لديهم خيارات. يمكنك الذهاب إلى فندق ريتز كارلتون، يمكنك الذهاب إلى فندق فور سيزونز، ولا تجلب السياسة إلى ذلك بطريقة أو بأخرى، قال فيكي ريتشمان،مدير عمليات HVS Asset Management، شركة استشارات في صناعة الضيافة ومدير ممتلكات.

حاولت مؤسسة ترامب أن تأخذ علامة فندقها الفاخرة الممتازة إلى الأسواق السفلية مع علامتين تجاريتين جديدتين: سسيون، وهي عروض بأسعار متوسطة، والأفكار الأمريكية للمسافرين الميزانيين.لقد ألغت الشركة خططها لكليهما في عام 2019، مشيراً إلى صعوبات ممارسة الأعمال التجارية في بيئة سياسية مثيرة للجدل.

قال هارينغتون لا شيء خارج الطاولة لأعمال ترامب

"لدينا العديد من الأشياء قيد النظر" قالت. "ولكن لدينا أيضا السياسة قيد النظر".